基隆市七堵區明德二路15之30號3F/12F
2022-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 18.8 萬/坪 × 41.57 坪
權狀坪數41.57 坪
主建物33.28 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.57 坪
└ 主建物 33.28 坪
└ 公設等 8.29 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪41.57 坪
土地坐落 工建段 512 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 15.8
明德二路中位 16.8
七堵區 2022 年中位 20.1
比本棟中位 高 19%比明德二路中位 高 12%比七堵區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+17%
2026 年推估915 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-22 11F/12F 4房2廳2衛 · 38.03 坪 26.8 萬/坪總 1,020 萬 2023-04-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 19.5 萬/坪總 810 萬 2020-12-19 8F/12F 3房1廳2衛 · 38.03 坪 15.8 萬/坪總 600 萬 2020-10-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.03 坪 18.1 萬/坪總 690 萬 2018-08-07 11F/12F 3房2廳1衛 · 29.94 坪 16.2 萬/坪總 485 萬 2013-09-12 11F/12F 4房1廳2衛 · 38.03 坪 13.7 萬/坪總 520 萬 2013-07-09 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 10.3 萬/坪總 510 萬 2013-05-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 10.1 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。