基隆市安樂區中和路85巷17號8F/11F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 16.6 萬/坪 × 25.58 坪
權狀坪數25.58 坪
主建物14.73 坪
公設比15.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 25.58 坪
└ 主建物 14.73 坪
└ 公設等 10.85 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪25.58 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 15.1
中和路中位 10.7
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 10%比中和路中位 高 55%比安樂區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交425 萬
+22%
2026 年推估517 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。