基隆市暖暖區東勢街26巷82之2號2F/12F
2021-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,199 萬 19.7 萬/坪 × 62.61 坪
權狀坪數62.61 坪
主建物31.03 坪
公設比30.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 62.61 坪
└ 主建物 31.03 坪
└ 公設等 31.58 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪62.61 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 455 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,199 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,069 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 20.7
東勢街中位 17.8
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 低 5%比東勢街中位 高 11%比暖暖區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,199 萬
+28%
2026 年推估1,540 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）855 萬
每月月付32,039 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。