基隆市暖暖區暖暖街245巷2號4F/5F
2020-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 18.1 萬/坪 × 66.43 坪
權狀坪數66.43 坪
主建物26.6 坪
公設比53.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 66.43 坪
└ 主建物 26.6 坪
└ 公設等 39.83 坪
土地持分 14.52 坪
0 坪66.43 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 388 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
暖暖街中位 16.5
暖暖區 2020 年中位 14.3
比暖暖街中位 高 10%比暖暖區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+31%
2026 年推估1,573 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。