臺南市北區公園路597巷1號5F/5F
2025-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 80 萬 3.5 萬/坪 × 22.73 坪
權狀坪數22.73 坪
主建物14.23 坪
公設比25.8%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 22.73 坪
└ 主建物 14.23 坪
└ 公設等 8.5 坪
0 坪22.73 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.5 萬/坪
本筆成交 3.5
本棟中位 5.8
公園路中位 11.3
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 低 40%比公園路中位 低 69%比北區 2025 年中位 低 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交80 萬
+1%
2026 年推估81 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）64 萬
每月月付2,398 元
30 年總利息22 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地為向仁愛之家租賃使用。；建物坐落地號：正興段496-8地號；瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。