臺南市中西區中正路356號5F/14F
2024-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 28 萬/坪 × 75.1 坪
權狀坪數75.1 坪
主建物42.22 坪
公設比29.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 75.1 坪
└ 主建物 42.22 坪
└ 公設等 32.88 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪75.1 坪
土地坐落 星鑽段 1898 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 19.3
中正路中位 25.8
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 45%比中正路中位 高 9%比中西區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,100 萬
+6%
2026 年推估2,236 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 6F/14F 3房2廳3衛 · 86.68 坪 26 萬/坪總 2,250 萬 2025-03-21 10F/14F 4房2廳3衛 · 86.21 坪 28.4 萬/坪總 2,450 萬 2025-03-19 11F/14F 3房2廳3衛 · 87.57 坪 26.8 萬/坪總 2,350 萬 2024-11-19 14F/14F 2房2廳3衛 · 75.01 坪 25.3 萬/坪總 1,900 萬 2024-11-19 14F/14F 3房0廳3衛 · 74.69 坪 27.2 萬/坪總 2,030 萬 2024-06-06 2F/14F 4房2廳3衛 · 87.09 坪 25.8 萬/坪總 2,250 萬 2024-02-10 9F/14F 4房2廳3衛 · 87.09 坪 25.3 萬/坪總 2,200 萬 2023-08-10 14F/14F 2房2廳2衛 · 76.57 坪 27.4 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。