臺南市北區林森路三段268號17F/26F
2012-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,396 萬 19 萬/坪 × 126.36 坪
權狀坪數126.36 坪
主建物74.22 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 126.36 坪
└ 主建物 74.22 坪
└ 公設等 52.14 坪
土地持分 14.14 坪
0 坪126.36 坪
土地坐落 華興段 897 地號
價格拆解
成交總價2,396 萬
扣車位後房價2,396 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 20.9
林森路三段中位 24.9
北區 2012 年中位 12.3
比本棟中位 低 9%比林森路三段中位 低 24%比北區 2012 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）479 萬
貸款（8 成）1,917 萬
每月月付71,811 元
30 年總利息668 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層17F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其他登記事項
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 17F/26F 4房2廳3衛 · 138.74 坪 20.8 萬/坪總 2,884 萬 2024-08-31 2F/26F 4房2廳3衛 · 101.92 坪 38.3 萬/坪總 3,900 萬 2024-03-28 5F/26F 4房2廳3衛 · 54.04 坪 32.9 萬/坪總 1,780 萬 2023-06-20 3F/26F 4房2廳3衛 · 127.82 坪 31.5 萬/坪總 3,900 萬 2023-05-10 3F/26F 3房2廳3衛 · 125.71 坪 31.7 萬/坪總 3,980 萬 2021-11-01 17F/26F 4房2廳2衛 · 117.94 坪 33.2 萬/坪總 3,920 萬 2021-08-16 8F/26F 3房2廳2衛 · 127.91 坪 27.8 萬/坪總 3,550 萬 2021-04-06 3F/26F 3房2廳3衛 · 125.71 坪 26 萬/坪總 3,268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。