臺南市南區水交社路20巷25號6F/7F
2018-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 14.3 萬/坪 × 52.85 坪
權狀坪數52.85 坪
主建物24.59 坪
公設比47.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.85 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 28.26 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪52.85 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價758 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價643 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.8
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 3%比水交社路中位 低 14%比南區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交758 萬
+53%
2026 年推估1,161 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,271 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：此交易日期為預售屋之簽約日期
同址其他成交（7 筆）
2025-12-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 63.91 坪 29.4 萬/坪總 1,550 萬 2024-02-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 28.2 萬/坪總 1,500 萬 2019-05-20 7F/7F 3房1廳2衛 · 53.19 坪 15.1 萬/坪總 780 萬 2019-03-31 2F/7F 3房1廳2衛 · 53.18 坪 14.8 萬/坪總 750 萬 2019-03-24 5F/7F 3房1廳2衛 · 63.91 坪 13.9 萬/坪總 868 萬 2019-03-24 3F/7F 3房1廳2衛 · 63.91 坪 13.3 萬/坪總 846 萬 2018-06-25 4F/7F 3房1廳2衛 · 53.19 坪 14.8 萬/坪總 760 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。