臺南市南區水交社路1號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 186 筆 · House ID TW-TN-93897298 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 813 萬 約 21.4 萬/坪 × 38 坪
最低可賣722萬
最高可賣1,102萬
中位單價21.4萬/坪
各屋型中位· 南區近 3 年
透天27.6 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
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買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
835萬
合理區間 734～935 萬
單價21.4 萬/坪
坪數39 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數185 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
39
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 860～902萬 市值估算 835 萬・買方市場
預期成交帶734～935 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
50/100
房屋 DNA
臺南市南區水交社路1號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
臺南 2.8km
生活71
周邊機能
環境安全64
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和16
高於南區中位 37%
出租收益94
推估年投報 3.9%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 28.5 萬/坪，年增率−5%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 9 年。南區全區中位為 15.6 萬/坪，這裡高出約 37%，屬區內中高價位。跟水交社路整條路的行情（16.7 萬/坪）相比，這裡高了約 28%。以南區近五年年均 +2.2% 外推，一年後約 21.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 186 筆成交橫跨 2017－2026 年，單價 19.71 → 25.38 萬/坪，上漲約 29%。
完工2017建築完成（約西元 2017 年／民國 106 年）
成交2017-12-03住宅大樓 6F成交 685 萬（19.71 萬/坪）
⋯ 中間還有 181 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-07-06住宅大樓 14F成交 922 萬（30.01 萬/坪）
出租2025-07-24出租成交 月租 25,000 元（499 元/坪）
出租2025-08-05出租成交 月租 18,500 元（797 元/坪）
成交2025-09-07住宅大樓 7F成交 730 萬（31.45 萬/坪）
出租2025-09-20出租成交 月租 23,000 元（734 元/坪）
出租2025-11-21出租成交 月租 14,000 元（602 元/坪）
成交2026-01-21住宅大樓 8F成交 1,350 萬（28.53 萬/坪）
出租2026-04-11出租成交 月租 23,000 元（992 元/坪）
出租2026-04-17出租成交 月租 20,000 元（512 元/坪）
成交2026-06-04住宅大樓 8F成交 990 萬（25.38 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 186 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-03141m 7F/7F臺南市南區水交社路20巷11號 · 華廈 26.1 萬/坪總 1,170 萬 2026-05-31187m 7F/7F臺南市南區大成路一段66號 · 華廈 29.2 萬/坪總 850 萬 2026-05-23187m 5F/7F臺南市南區大成路一段66號 · 華廈 27.3 萬/坪總 1,000 萬 2026-05-13302m 一樓臺南市南區西門路一段300巷50號 46.2 萬/坪總 1,730 萬 2026-05-03143m 5F/7F臺南市南區水交社路20巷18號 · 華廈 27.3 萬/坪總 930 萬
本址單價走勢
2017 → 2026
本址↑34%南區全區↑50%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 66 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（186 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
水交社路１號八樓之１ 8F/14F › 2026-01-21
28.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +206 萬
水交社路１號十四樓之９ 14F/14F › 2025-07-06
30.0萬/坪 總價 922 萬（扣車位 922 萬）
水交社路１號十樓之１ 10F/14F › 2025-06-07
29.3萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
較上次成交 ↑ +517 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +264 萬
水交社路１號七樓之９ 7F/14F › 2025-04-10
30.2萬/坪 總價 700 萬
水交社路１號九樓之６ 9F/14F › 2024-12-13
28.4萬/坪 總價 660 萬
水交社路１號三樓之１２ 3F/14F › 2024-11-03
29.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
水交社路１號七樓之３ 7F/14F › 2024-09-15
31.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +239 萬
水交社路１號五樓之９ 5F/14F › 2024-09-09
31.9萬/坪 總價 740 萬
水交社路１號十樓之１２ 10F/14F › 2024-02-27
26.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +171 萬
水交社路１號五樓之１０ 5F/14F › 2024-01-08
25.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
水交社路１號十四樓之５ 14F/14F › 2023-12-03
25.4萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +43 萬（+4%）
水交社路１號九樓之７ 9F/14F › 2023-05-28
27.4萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +46 萬（+4%）
水交社路１號九樓之７ 9F/14F › 2023-01-05
23.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +40 萬（+4%）
水交社路１號三樓之１０ 3F/14F › 2022-07-17
22.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +114 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 939 萬 較當時 +79 萬（+9%）
水交社路１號十二樓之１１ 12F/14F › 2022-05-02
28.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +95 萬（+9%）
水交社路１號十四樓之８ 14F/14F › 2021-07-16
19.5萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +187 萬（+25%）
水交社路１號四樓之９ 4F/14F › 2021-05-11
23.7萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 690 萬 較當時 +140 萬（+25%）
水交社路１號十二樓之１１ 12F/14F › 2021-04-29
22.3萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 993 萬 較當時 +201 萬（+25%）
水交社路１號十一樓之１ 11F/14F › 2021-03-07
20.3萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −79 萬
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +244 萬（+25%）
水交社路１號三樓之３ 3F/14F › 2020-07-03
18.7萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +274 萬（+41%）
水交社路１號十樓之１３ 10F/14F › 2020-06-24
18.3萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↓ −112 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −157 萬
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +357 萬（+41%）
水交社路１號八樓之１１ 8F/14F › 2020-05-23
17.6萬/坪 總價 628 萬（扣車位 628 萬）
較上次成交 ↓ −71 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −103 萬
現在能賣多少 886 萬 較當時 +258 萬（+41%）
水交社路１號五樓之１２ 5F/14F › 2020-05-01
17.4萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +359 萬（+41%）
水交社路１號三樓之６ 3F/14F › 2019-10-19
20.7萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 725 萬 較當時 +245 萬（+51%）
水交社路１號五樓之２ 5F/14F › 2019-07-13
17.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↓ −185 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −229 萬
現在能賣多少 1,298 萬 較當時 +438 萬（+51%）
水交社路１號十二樓之１１ 12F/14F › 2019-03-12
19.4萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↓ −81 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −117 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +352 萬（+51%）
水交社路１號六樓之８ 6F/14F › 2019-01-22
23.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +408 萬（+51%）
水交社路１號三樓之５ 3F/14F › 2019-01-06
22.7萬/坪 總價 816 萬（扣車位 696 萬）
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,232 萬 較當時 +416 萬（+51%）
水交社路１號四樓之５ 4F/14F › 2018-12-26
20.7萬/坪 總價 755 萬（扣車位 635 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,132 萬 較當時 +377 萬（+50%）
水交社路１號三樓之７ 3F/14F › 2018-11-26
21.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +375 萬（+50%）
水交社路１號三樓之９ 3F/14F › 2018-11-24
20.1萬/坪 總價 466 萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 699 萬 較當時 +233 萬（+50%）
水交社路１號九樓之８ 9F/14F › 2018-10-28
21.3萬/坪 總價 748 萬（扣車位 628 萬）
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +374 萬（+50%）
水交社路１號三樓之１ 3F/14F › 2018-10-01
21.9萬/坪 總價 973 萬（扣車位 853 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 1,459 萬 較當時 +486 萬（+50%）
水交社路１號十四樓之１ 14F/14F › 2018-09-22
22.1萬/坪 總價 990 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,485 萬 較當時 +495 萬（+50%）
水交社路１號十一樓之１０ 11F/14F › 2018-09-10
20.2萬/坪 總價 745 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↓ −48 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −86 萬
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +372 萬（+50%）
水交社路１號十三樓之８ 13F/14F › 2018-09-08
21.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +375 萬（+50%）
水交社路１號四樓之１１ 4F/14F › 2018-08-21
21.3萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +290 萬（+50%）
水交社路１號四樓之１ 4F/14F › 2018-08-20
21.4萬/坪 總價 954 萬（扣車位 834 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,431 萬 較當時 +477 萬（+50%）
水交社路１號十三樓之１０ 13F/14F › 2018-08-17
21.4萬/坪 總價 775 萬（扣車位 655 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +387 萬（+50%）
水交社路１號十一樓之１３ 11F/14F › 2018-08-01
22.3萬/坪 總價 990 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 1,485 萬 較當時 +495 萬（+50%）
水交社路１號十樓之７ 10F/14F › 2018-07-28
21.3萬/坪 總價 753 萬（扣車位 628 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +376 萬（+50%）
水交社路１號十二樓之１ 12F/14F › 2018-07-24
24.4萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 1,612 萬 較當時 +537 萬（+50%）
水交社路１號八樓之１ 8F/14F › 2018-07-23
22.1萬/坪 總價 985 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,477 萬 較當時 +492 萬（+50%）
水交社路１號十樓之１０ 10F/14F › 2018-07-07
21.4萬/坪 總價 770 萬（扣車位 655 萬）
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +385 萬（+50%）
水交社路１號九樓之１０ 9F/14F › 2018-07-07
21.4萬/坪 總價 775 萬（扣車位 655 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +387 萬（+50%）
水交社路１號五樓之６ 5F/14F › 2018-07-06
20.7萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 720 萬 較當時 +240 萬（+50%）
水交社路１號十三樓之１ 13F/14F › 2018-07-05
21.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 855 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 1,470 萬 較當時 +490 萬（+50%）
水交社路１號六樓之９ 6F/14F › 2018-07-03
22.9萬/坪 總價 532 萬
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 798 萬 較當時 +266 萬（+50%）
水交社路１號十樓之１ 10F/14F › 2018-07-01
21.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 855 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,470 萬 較當時 +490 萬（+50%）
水交社路１號十四樓之１２ 14F/14F › 2018-06-30
22.3萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,582 萬 較當時 +527 萬（+50%）
水交社路１號七樓之１２ 7F/14F › 2018-06-21
23.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +84 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 1,680 萬 較當時 +560 萬（+50%）
水交社路１號五樓之５ 5F/14F › 2018-06-21
20.8萬/坪 總價 757 萬（扣車位 637 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,135 萬 較當時 +378 萬（+50%）
水交社路１號十樓之６ 10F/14F › 2018-06-21
21.2萬/坪 總價 491 萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 736 萬 較當時 +245 萬（+50%）
水交社路１號五樓之１２ 5F/14F › 2018-06-21
21.9萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 915 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 1,567 萬 較當時 +522 萬（+50%）
水交社路１號十二樓之９ 12F/14F › 2018-06-10
21.1萬/坪 總價 490 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +245 萬（+50%）
水交社路１號八樓之５ 8F/14F › 2018-06-06
21.0萬/坪 總價 763 萬（扣車位 643 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +381 萬（+50%）
水交社路１號九樓之６ 9F/14F › 2018-05-24
21.1萬/坪 總價 490 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +245 萬（+50%）
水交社路１號十一樓之６ 11F/14F › 2018-05-22
20.6萬/坪 總價 479 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 718 萬 較當時 +239 萬（+50%）
水交社路１號七樓之６ 7F/14F › 2018-05-20
20.9萬/坪 總價 485 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 727 萬 較當時 +242 萬（+50%）
水交社路１號六樓之１ 6F/14F › 2018-05-18
21.7萬/坪 總價 969 萬（扣車位 844 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,453 萬 較當時 +484 萬（+50%）
水交社路１號九樓之１３ 9F/14F › 2018-05-17
21.9萬/坪 總價 972 萬（扣車位 852 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,458 萬 較當時 +486 萬（+50%）
水交社路１號八樓之６ 8F/14F › 2018-05-10
20.4萬/坪 總價 474 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 711 萬 較當時 +237 萬（+50%）
水交社路１號五樓之１３ 5F/14F › 2018-05-07
21.5萬/坪 總價 961 萬（扣車位 836 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 1,441 萬 較當時 +480 萬（+50%）
水交社路１號十三樓之３ 13F/14F › 2018-04-28
22.0萬/坪 總價 718 萬（扣車位 598 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +359 萬（+50%）
水交社路１號十四樓之１１ 14F/14F › 2018-04-18
21.7萬/坪 總價 710 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +355 萬（+50%）
水交社路１號十一樓之１１ 11F/14F › 2018-03-15
21.5萬/坪 總價 705 萬（扣車位 585 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +352 萬（+50%）
水交社路１號六樓之２ 6F/14F › 2018-03-11
21.8萬/坪 總價 1,036 萬（扣車位 911 萬）
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +518 萬（+50%）
水交社路１號八樓之１１ 8F/14F › 2018-02-28
21.3萬/坪 總價 699 萬（扣車位 579 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +349 萬（+50%）
水交社路１號十二樓之３ 12F/14F › 2018-02-24
23.7萬/坪 總價 771 萬（扣車位 646 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,156 萬 較當時 +385 萬（+50%）
水交社路１號九樓之５ 9F/14F › 2017-12-28
19.9萬/坪 總價 774 萬（扣車位 774 萬）
水交社路１號十二樓之１１ 12F/14F › 2017-12-25
20.0萬/坪 總價 713 萬（扣車位 713 萬）
水交社路１號十二樓之５ 12F/14F › 2017-12-25
20.3萬/坪 總價 774 萬（扣車位 774 萬）
水交社路１號六樓之１１ 6F/14F › 2017-12-24
21.3萬/坪 總價 579 萬
水交社路１號八樓之９ 8F/14F › 2017-12-23
20.4萬/坪 總價 474 萬
水交社路１號六樓之７ 6F/14F › 2017-12-23
20.6萬/坪 總價 608 萬
水交社路１號七樓之１０ 7F/14F › 2017-12-20
19.5萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
水交社路１號十四樓之３ 14F/14F › 2017-12-17
20.2萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
水交社路１號十三樓之１１ 13F/14F › 2017-12-16
20.1萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
水交社路１號五樓之３ 5F/14F › 2017-12-05
19.7萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
水交社路１號八樓之３ 8F/14F › 2017-12-03
19.5萬/坪 總價 695 萬（扣車位 695 萬）
水交社路１號六樓之３ 6F/14F › 2017-12-03
19.7萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
14 樓 +1% 15 筆
13 樓 0% 14 筆
12 樓 +3% 15 筆
11 樓 0% 16 筆
10 樓 0% 17 筆
9 樓 0% 16 筆
8 樓 -1% 15 筆
7 樓 +2% 15 筆
6 樓 +1% 13 筆
5 樓 -2% 18 筆
4 樓 -2% 13 筆
3 樓 -2% 17 筆
1 樓 +64% 1 筆
全棟中位 21.4 萬/坪（1–14 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 184 | 21.4 萬/坪 | 763 萬 | 37.9 |
| 店面 | 1 | 35.1 萬/坪 | 3,500 萬 | 108.3 |
租金行情
本址租金中位
698元/坪/月
水交社路租金中位
598元/坪/月
南區租金中位
479元/坪/月
推估年投報
3.9%
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 21.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-17 住宅大樓 39坪 2房 20,000 元/月512 元/坪
2026-04-11 住宅大樓 23.21坪 2房 23,000 元/月992 元/坪
2025-11-21 住宅大樓 23.21坪 2房 14,000 元/月602 元/坪
2025-09-20 住宅大樓 35.6坪 2房 23,000 元/月734 元/坪
2025-08-05 住宅大樓 23.21坪 2房 18,500 元/月797 元/坪
2025-07-24 住宅大樓 50.13坪 3房 25,000 元/月499 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2017–2026 年（跨 9 年）、共 66 次同戶轉手
同戶轉手
66 次
賺 / 賠
19 / 47
最多賺
264 萬
平均年化
-1.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
8F · 39 坪 估賺 +121 萬 報酬率 15.9%
買進2018-06-06763 萬
賣出2026-06-04990 萬
持有8 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +227 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 8 年 · 20%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
8F · 47 坪 估賺 +206 萬 報酬率 20.9%
買進2018-07-23985 萬
賣出2026-01-211,350 萬
持有7.5 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +365 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +206 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
7F · 23 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.1%
買進2025-04-10700 萬
賣出2025-09-07730 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
10F · 47 坪 估賺 +264 萬 報酬率 30.4%
買進2020-06-24868 萬
賣出2025-06-071,385 萬
持有5 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +517 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 142 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
7F · 35 坪 估賺 +239 萬 報酬率 34.7%
買進2018-01-20688 萬
賣出2024-09-151,080 萬
持有6.7 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +392 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +239 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
6F · 35 坪 估賺 +178 萬 報酬率 26%
買進2017-12-03685 萬
賣出2024-06-01988 萬
持有6.5 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +303 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +178 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
10F · 50 坪 估賺 +171 萬 報酬率 16.5%
買進2018-04-101,039 萬
賣出2024-02-271,350 萬
持有5.9 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +311 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +171 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
14F · 38 坪 估賺 +98 萬 報酬率 12.6%
買進2018-10-21780 萬
賣出2023-12-03968 萬
持有5.1 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
9F · 38 坪 估賺 +42 萬 報酬率 4.7%
買進2023-01-05900 萬
賣出2023-05-281,035 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
9F · 38 坪 估賺 +80 萬 報酬率 11.1%
買進2020-09-21720 萬
賣出2023-01-05900 萬
持有2.3 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
3F · 39 坪 估賺 +41 萬 報酬率 5.5%
買進2019-01-21746 萬
賣出2022-07-17860 萬
持有3.5 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +114 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
12F · 36 坪 估賺 +96 萬 報酬率 12.1%
買進2021-04-29792 萬
賣出2022-05-021,030 萬
持有1 年年化 12.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +238 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 80 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
14F · 38 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.4%
買進2018-12-08740 萬
賣出2021-07-16738 萬
持有2.6 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
4F · 23 坪 估賺 +31 萬 報酬率 6.6%
買進2018-04-27468 萬
賣出2021-05-11550 萬
持有3 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
12F · 36 坪 估賺 +36 萬 報酬率 5.2%
買進2019-03-12690 萬
賣出2021-04-29792 萬
持有2.1 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
11F · 47 坪 估賠 −79 萬 報酬率 -8%
買進2018-08-01990 萬
賣出2021-03-07960 萬
持有2.6 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
3F · 36 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -8.3%
買進2018-03-28688 萬
賣出2020-07-03666 萬
持有2.3 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
10F · 47 坪 估賠 −157 萬 報酬率 -16%
買進2018-07-01980 萬
賣出2020-06-24868 萬
持有2 年年化 -8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −157 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
14F · 36 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-04-18710 萬
賣出2020-06-12738 萬
持有2.2 年
2020-05
8F · 36 坪 估賠 −103 萬 報酬率 -14.7%
買進2018-02-28699 萬
賣出2020-05-23628 萬
持有2.2 年年化 -6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −71 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −103 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
5F · 50 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -3.6%
買進2019-07-13860 萬
賣出2020-05-01875 萬
持有0.8 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
3F · 23 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -2.4%
買進2018-11-24466 萬
賣出2019-10-19480 萬
持有0.9 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
5F · 50 坪 估賠 −229 萬 報酬率 -21.9%
買進2018-06-211,045 萬
賣出2019-07-13860 萬
持有1.1 年年化 -19.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −229 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
12F · 36 坪 估賠 −117 萬 報酬率 -15.2%
買進2018-02-24771 萬
賣出2019-03-12690 萬
持有1 年年化 -15.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −81 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
6F · 38 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -7.4%
買進2018-10-13820 萬
賣出2019-01-22800 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
3F · 38 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1.6%
買進2018-11-26750 萬
賣出2019-01-06816 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
4F · 38 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -2.1%
買進2018-09-13730 萬
賣出2018-12-26755 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
3F · 38 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -2.1%
買進2018-05-28725 萬
賣出2018-11-26750 萬
持有0.5 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
3F · 23 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -6.9%
買進2018-05-16475 萬
賣出2018-11-24466 萬
持有0.5 年年化 -13.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
9F · 38 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -8.4%
買進2018-07-07775 萬
賣出2018-10-28748 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
3F · 47 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -5.8%
買進2018-09-02980 萬
賣出2018-10-01973 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
14F · 47 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -5.2%
買進2018-08-15990 萬
賣出2018-09-22990 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
11F · 39 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -10.8%
買進2018-06-25793 萬
賣出2018-09-10745 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
13F · 38 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.7%
買進2018-06-03738 萬
賣出2018-09-08750 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
4F · 27 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -3.2%
買進2018-02-07568 萬
賣出2018-08-21580 萬
持有0.5 年年化 -6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
4F · 47 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -5.1%
買進2018-06-02954 萬
賣出2018-08-20954 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
13F · 39 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -6.4%
買進2018-07-03785 萬
賣出2018-08-17775 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
11F · 47 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -6.3%
買進2018-07-121,002 萬
賣出2018-08-01990 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
10F · 38 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -7.3%
買進2018-07-07770 萬
賣出2018-07-28753 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
12F · 47 坪 估賺 +19 萬 報酬率 1.9%
買進2018-05-27982 萬
賣出2018-07-241,075 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
8F · 47 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -4.6%
買進2018-06-02980 萬
賣出2018-07-23985 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
9F · 38 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.5%
買進2018-05-23745 萬
賣出2018-07-07775 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
10F · 38 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1.4%
買進2018-02-27739 萬
賣出2018-07-07770 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
5F · 23 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -5%
買進2018-04-11480 萬
賣出2018-07-06480 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
13F · 47 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -7.5%
買進2018-06-111,005 萬
賣出2018-07-05980 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
6F · 23 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.9%
買進2018-04-21485 萬
賣出2018-07-03532 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
10F · 47 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -4.8%
買進2018-05-20977 萬
賣出2018-07-01980 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
14F · 50 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -4.9%
買進2018-03-021,053 萬
賣出2018-06-301,055 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
5F · 50 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -3.5%
買進2018-05-251,027 萬
賣出2018-06-211,045 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
10F · 23 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -2.9%
買進2018-05-28480 萬
賣出2018-06-21491 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
5F · 39 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -5.9%
買進2018-05-01763 萬
賣出2018-06-21757 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
7F · 50 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.3%
買進2018-04-091,036 萬
賣出2018-06-211,120 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +84 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
12F · 23 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -13.9%
買進2018-05-14540 萬
賣出2018-06-10490 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
8F · 39 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -4.2%
買進2018-04-17755 萬
賣出2018-06-06763 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
9F · 23 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -5.1%
買進2018-04-11490 萬
賣出2018-05-24490 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
11F · 23 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -5%
買進2018-02-26479 萬
賣出2018-05-22479 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
7F · 23 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -10.5%
買進2018-04-13515 萬
賣出2018-05-20485 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
6F · 47 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -5.2%
買進2018-01-14969 萬
賣出2018-05-18969 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
9F · 47 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -6.1%
買進2018-03-28982 萬
賣出2018-05-17972 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
8F · 23 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -5.1%
買進2017-12-23474 萬
賣出2018-05-10474 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
5F · 47 坪 估賺 +39 萬 報酬率 4.7%
買進2018-03-25836 萬
賣出2018-05-07961 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
13F · 36 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.8%
買進2017-12-16715 萬
賣出2018-04-28718 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
14F · 36 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -6.4%
買進2017-12-17720 萬
賣出2018-04-18710 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
11F · 36 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -6.7%
買進2018-01-28717 萬
賣出2018-03-15705 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
6F · 50 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -4.5%
買進2018-01-271,030 萬
賣出2018-03-111,036 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
8F · 36 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -4.6%
買進2017-12-03695 萬
賣出2018-02-28699 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
12F · 36 坪 估賺 +8 萬 報酬率 1.1%
買進2017-12-25713 萬
賣出2018-02-24771 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2017–2026 單價回放
9 年來 +34%（年化 +3.3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市南區水交社路1號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡9 年
總樓層14 層
建物坪數23.2–108.3 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）35 %
主建物實坪17.5 坪
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6 坪
地段地號水交社段32 地號
公告土地現值（115年）81,500 元/㎡
換算每坪地價26.9 萬/坪
依本址 186 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電子器材、電子設備批發1其他電子購物及郵購1其他建物完工裝修工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 台灣精密有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 16,000,000 元 |
| 基石工程行 | 其他建物完工裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 毛豆樂齡生活館 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 3,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
56分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 2
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（186 筆），行情透明、流動性佳
留意 4
- 單價比 南區全區高 37%
- 殯葬設施偏近：663 公尺
- 墓地偏近：332 公尺
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 19／賠 47）
周邊環境
周邊生活機能71 分
✕車站臺南2.8 公里
✓超商7-Eleven29 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心517 公尺
✓學校亞洲餐旅學校244 公尺・3 處
✓醫院仁村醫院940 公尺
✓診所東春中醫診所715 公尺
✓公園（未命名）216 公尺・4 處
✓銀行永豐商業銀行798 公尺
✓停車場大成路一段臨時停車場71 公尺
✓充電站gogoro換電站535 公尺
✓運動中心大成國中游泳池529 公尺・4 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠3.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所延平變電所1.0 公里
✓加油站大同路站 加油站1.4 公里
✕殯葬設施憶廬園會館663 公尺
✕墓地富貴南山紀念中心332 公尺
✓市場（未命名）381 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
大成路一段85號約 72 公尺
17:28
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
大成路一段168巷口約 116 公尺
17:38
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
大成路一段61巷口約 126 公尺
17:31
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 19 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南區治安概況
毒品71件
機車竊盜13件
住宅竊盜7件
汽車竊盜1件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
67AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 37 分 · 距 2770 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南區全區 高 37% ,比 水交社路高 28% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 2 年。
本址行情 實價登錄累計 186 筆成交 ，權狀單價中位 21.4 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 36.5 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-06-04 ，較水交社路整體高28% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 富貴南山紀念中心（墓地，約 332 公尺）、市場（市場，約 381 公尺）、憶廬園會館（殯葬設施，約 663 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 29 公尺、最近停車場「大成路一段臨時停車場」 71 公尺、最近公園 216 公尺、最近學校「亞洲餐旅學校」 244 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
8 分台南市區4.2 km
44 分高雄 亞灣49.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
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臺南市南區水交社路1號 常見問題
臺南市南區水交社路1號最近成交多少？
臺南市南區水交社路1號實價登錄共 186 筆，權狀中位 21.4 萬/坪，常見 19–29 萬/坪，最新成交 2026-06-04。
臺南市南區水交社路1號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南區全區約 37%，高於水交社路約 28%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-04 · 總價 990 萬 · 單價 25.4 萬/坪
附近門牌行情
臺南市南區水交社路20巷11號 9 筆・均 18.1 萬/坪・2026-06 臺南市南區水交社路20巷18號 33 筆・均 18.5 萬/坪・2026-05 臺南市南區水交社路20巷21號 7 筆・均 15.8 萬/坪・2026-04 臺南市南區水交社路80巷32號 11 筆・均 18.9 萬/坪・2026-02 臺南市南區水交社路80巷60號 10 筆・均 19.4 萬/坪・2026-02 臺南市南區水交社路38號 9 筆・均 18.4 萬/坪・2026-01 臺南市南區水交社路80巷20號 9 筆・均 18.7 萬/坪・2026-01 臺南市南區水交社路20巷25號 8 筆・均 18 萬/坪・2025-12 臺南市南區水交社路40號 8 筆・均 17.8 萬/坪・2025-10 臺南市南區水交社路28號 9 筆・均 17.6 萬/坪・2025-10
買房必讀・房產知識庫
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