臺南市東區中華東路二段295巷71號4F/8F
2019-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 10.4 萬/坪 × 49.07 坪
權狀坪數49.07 坪
主建物32.74 坪
公設比25.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 49.07 坪
└ 主建物 32.74 坪
└ 公設等 16.33 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪49.07 坪
土地坐落 富農段 713 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 14.3
中華東路二段中位 15.6
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 27%比中華東路二段中位 低 33%比東區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交510 萬
+65%
2026 年推估842 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 8F/8F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 22.1 萬/坪總 1,100 萬 2022-04-21 4F/8F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 16.6 萬/坪總 815 萬 2022-01-24 4F/8F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 16.6 萬/坪總 813 萬 2021-09-18 6F/8F 2房2廳2衛 · 49.55 坪 15.7 萬/坪總 780 萬 2021-01-10 3F/8F 4房2廳2衛 · 57.41 坪 12.9 萬/坪總 738 萬 2020-07-24 4F/8F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 13.1 萬/坪總 650 萬 2015-11-10 8F/8F 4房1廳2衛 · 47.62 坪 14.7 萬/坪總 700 萬 2015-07-14 7F/8F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 14.3 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。