臺南市北區長榮路五段41巷20號14F/14F
2021-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 10.2 萬/坪 × 51.21 坪
權狀坪數51.21 坪
主建物30.59 坪
公設比34.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 51.21 坪
└ 主建物 30.59 坪
└ 公設等 20.62 坪
土地持分 9.78 坪
0 坪51.21 坪
土地坐落 富台段 779 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 13.3
長榮路五段中位 14.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 23%比長榮路五段中位 低 28%比北區 2021 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+15%
2026 年推估596 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 24 萬/坪總 1,230 萬 2023-08-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 24.6 萬/坪總 1,260 萬 2021-03-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 15.9 萬/坪總 812 萬 2019-06-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 13.7 萬/坪總 700 萬 2018-06-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 13.3 萬/坪總 680 萬 2016-06-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 12.7 萬/坪總 650 萬 2016-06-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 12.7 萬/坪總 650 萬 2015-11-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 12.1 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。