臺南市北區長榮路五段41巷20號13F/14F
2021-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 812 萬 15.9 萬/坪 × 51.23 坪
權狀坪數51.23 坪
主建物30.5 坪
公設比35.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 51.23 坪
└ 主建物 30.5 坪
└ 公設等 20.73 坪
土地持分 9.78 坪
0 坪51.23 坪
土地坐落 富台段 779 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價812 萬
扣車位後房價812 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 13.3
長榮路五段中位 14.1
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 20%比長榮路五段中位 高 13%比北區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交812 萬
+15%
2026 年推估938 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）650 萬
每月月付24,337 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 24 萬/坪總 1,230 萬 2023-08-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 24.6 萬/坪總 1,260 萬 2021-05-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 10.2 萬/坪總 520 萬 2019-06-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 13.7 萬/坪總 700 萬 2018-06-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 13.3 萬/坪總 680 萬 2016-06-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 12.7 萬/坪總 650 萬 2016-06-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 12.7 萬/坪總 650 萬 2015-11-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 12.1 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。