臺南市北區中華北路一段105巷48號6F/8F
2025-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 23.5 萬/坪 × 38.38 坪
權狀坪數38.38 坪
主建物23.42 坪
公設比32.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 38.38 坪
└ 主建物 23.42 坪
└ 公設等 14.96 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪38.38 坪
土地坐落 光賢段 449 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 15.2
中華北路一段中位 23.7
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 55%比中華北路一段中位 低 1%比北區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交900 萬
+1%
2026 年推估907 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-02 2F/8F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 20 萬/坪總 820 萬 2024-04-27 7F/8F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 24.5 萬/坪總 950 萬 2024-04-10 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 16.6 萬/坪總 630 萬 2024-02-01 3F/8F 4房1廳2衛 · 41.64 坪 19.8 萬/坪總 825 萬 2023-12-23 7F/8F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 19.5 萬/坪總 800 萬 2023-12-02 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.38 坪 17.4 萬/坪總 668 萬 2023-06-15 7F/8F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 3.6 萬/坪總 139 萬 2023-04-17 5F/8F 4房0廳3衛 · 54.31 坪 17.4 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。