臺南市善化區六分寮335之1號4F/7F
2024-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 892 萬 26.8 萬/坪 × 32.13 坪
權狀坪數32.13 坪
主建物17.69 坪
公設比25.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.13 坪
└ 主建物 17.69 坪
└ 公設等 14.44 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪32.13 坪
價格拆解
成交總價892 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價742 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 26.9
六分寮中位 19.8
善化區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 0%比六分寮中位 高 35%比善化區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交892 萬
+2%
2026 年推估907 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,239 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：土地價款:334萬元整建物價款:408萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-04-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.13 坪 31.8 萬/坪總 1,051 萬 2024-09-08 4F/7F 2房2廳2衛 · 25.35 坪 26.6 萬/坪總 674 萬 2024-08-31 3F/7F 2房2廳2衛 · 27.01 坪 26.9 萬/坪總 773 萬 2024-08-03 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.13 坪 29.6 萬/坪總 990 萬 2024-05-04 2F/7F 2房2廳2衛 · 25.44 坪 25.9 萬/坪總 658 萬 2024-01-31 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.13 坪 27.5 萬/坪總 892 萬 2024-01-18 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.13 坪 27.1 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。