臺南市官田區南45之8號
2025-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 19.9 萬/坪 × 50.24 坪
權狀坪數50.24 坪
主建物44.92 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.24 坪
└ 主建物 44.92 坪
└ 公設等 5.32 坪
土地持分 33.47 坪
0 坪50.24 坪
土地坐落 福安段 409-3 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.9
南中位 14.7
官田區 2025 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比南中位 高 35%比官田區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+4%
2026 年推估1,041 萬
以官田區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地、建物拆價如後：1. 土地：409-3地號售價350萬元，410、411等2筆地號售價0元。2. 建物：308建號售價650萬元。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。