臺南市安南區生態街59號4F/20F
2021-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 19.4 萬/坪 × 71.54 坪
權狀坪數71.54 坪
主建物32.35 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 71.54 坪
└ 主建物 32.35 坪
└ 公設等 39.19 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪71.54 坪
土地坐落 國安段 1762 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 22.8
生態街中位 22.7
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 15%比生態街中位 低 15%比安南區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+28%
2026 年推估1,633 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：有讓渡，讓渡金額為新台幣1220萬元整，讓渡後自行添購一車位。土地價款為新台幣340萬元整，建物價款為新台幣940萬元整
同址其他成交（8 筆）
2026-06-03 8F/20F 3房2廳2衛 · 62.02 坪 27.1 萬/坪總 1,680 萬 2026-06-02 19F/20F 3房2廳2衛 · 81.05 坪 20.9 萬/坪總 1,580 萬 2024-08-13 2F/20F 3房2廳2衛 · 73.5 坪 23.9 萬/坪總 1,755 萬 2024-06-15 3F/20F 3房2廳2衛 · 63.03 坪 27 萬/坪總 1,700 萬 2024-05-10 10F/20F 3房2廳2衛 · 62.02 坪 31.3 萬/坪總 1,940 萬 2024-05-06 7F/20F 3房2廳2衛 · 73.5 坪 29.3 萬/坪總 2,150 萬 2024-02-24 19F/20F 3房2廳3衛 · 76.21 坪 27.4 萬/坪總 2,088 萬 2024-02-20 16F/20F 3房2廳2衛 · 63.03 坪 27.2 萬/坪總 1,714 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。