臺南市新化區頂山53之492號3F/14F
2025-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,738 萬 25.7 萬/坪 × 68.47 坪
權狀坪數68.47 坪
主建物34.14 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 68.47 坪
└ 主建物 34.14 坪
└ 公設等 34.33 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪68.47 坪
土地坐落 頂山腳段 1596 地號
價格拆解
成交總價1,738 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,478 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.8
頂山中位 15.5
新化區 2025 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比頂山中位 高 66%比新化區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,738 萬
+3%
2026 年推估1,785 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,182 萬
每月月付44,297 元
30 年總利息412 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：車位總價無法拆分個別車位價格
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 63.49 坪 24.9 萬/坪總 1,589 萬 2026-03-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 66.6 坪 23 萬/坪總 1,510 萬 2026-02-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 63.15 坪 24.2 萬/坪總 1,500 萬 2025-03-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 68.16 坪 25.8 萬/坪總 1,760 萬 2025-02-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 68.47 坪 28.3 萬/坪總 1,903 萬 2025-01-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 62.84 坪 26.6 萬/坪總 1,655 萬 2025-01-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 63.15 坪 24.9 萬/坪總 1,568 萬 2025-01-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 68.79 坪 27.7 萬/坪總 1,883 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。