臺南市東區林森路一段153巷15弄13號3F/15F
2019-01-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 10.1 萬/坪 × 21.78 坪
權狀坪數21.78 坪
主建物14.08 坪
公設比26.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.78 坪
└ 主建物 14.08 坪
└ 公設等 7.7 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪21.78 坪
土地坐落 泉南段 618 地號
價格拆解
成交總價220 萬
扣車位後房價220 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 11.3
林森路一段中位 20.9
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 11%比林森路一段中位 低 52%比東區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交220 萬
+66%
2026 年推估366 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。持分移轉1/2
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-11-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.25 坪 16.9 萬/坪總 630 萬 2018-08-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 21.78 坪 10.1 萬/坪總 220 萬 2017-06-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 11.3 萬/坪總 495 萬 2016-06-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 5.9 萬/坪總 256 萬 2015-10-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 12 萬/坪總 560 萬 2014-09-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.27 坪 9.1 萬/坪總 450 萬 2013-09-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 9.2 萬/坪總 430 萬 2013-09-27 14F/15F 2房2廳2衛 · 37.23 坪 11.2 萬/坪總 415 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。