臺南市新化區中正路580巷2號3F/8F
2021-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 357 萬 11 萬/坪 × 32.6 坪
權狀坪數32.6 坪
主建物22.22 坪
公設比20.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.6 坪
└ 主建物 22.22 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪32.6 坪
土地坐落 新平段 446 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
中正路中位 18.4
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比中正路中位 低 40%比新化區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交357 萬
+30%
2026 年推估464 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,700 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-13 4F/8F 3房2廳2衛 · 33.36 坪 18.4 萬/坪總 612 萬 2024-07-13 7F/8F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 17.8 萬/坪總 730 萬 2024-05-15 7F/8F 3房1廳2衛 · 36.98 坪 17.6 萬/坪總 650 萬 2022-12-13 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.93 坪 13.4 萬/坪總 480 萬 2022-07-26 2房1廳2衛 · 47.76 坪 11.3 萬/坪總 540 萬 2020-10-10 8F/8F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 10.9 萬/坪總 450 萬 2019-11-01 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.13 坪 8.3 萬/坪總 290 萬 2018-11-07 5房2廳3衛 · 55.79 坪 15.8 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。