臺南市新化區中正路580巷2號4F/8F
2024-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 612 萬 18.4 萬/坪 × 33.36 坪
權狀坪數33.36 坪
主建物20.59 坪
公設比30.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 33.36 坪
└ 主建物 20.59 坪
└ 公設等 12.77 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪33.36 坪
土地坐落 新平段 446 地號
價格拆解
成交總價612 萬
扣車位後房價612 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 11
中正路中位 18.4
新化區 2024 年中位 27.1
比本棟中位 高 67%比中正路中位 高 0%比新化區 2024 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交612 萬
-6%
2026 年推估577 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,342 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-13 7F/8F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 17.8 萬/坪總 730 萬 2024-05-15 7F/8F 3房1廳2衛 · 36.98 坪 17.6 萬/坪總 650 萬 2022-12-13 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.93 坪 13.4 萬/坪總 480 萬 2022-07-26 2房1廳2衛 · 47.76 坪 11.3 萬/坪總 540 萬 2021-06-15 3F/8F 3房2廳2衛 · 32.6 坪 11 萬/坪總 357 萬 2020-10-10 8F/8F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 10.9 萬/坪總 450 萬 2019-11-01 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.13 坪 8.3 萬/坪總 290 萬 2018-11-07 5房2廳3衛 · 55.79 坪 15.8 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。