臺南市南區興昌路98號8F/14F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 19 萬/坪 × 42.17 坪
權狀坪數42.17 坪
主建物15.22 坪
公設比32.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.17 坪
└ 主建物 15.22 坪
└ 公設等 26.95 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪42.17 坪
土地坐落 水交社段 22 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 13.8
興昌路中位 16.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 38%比興昌路中位 高 13%比南區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+24%
2026 年推估995 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 10F/14F 2房2廳2衛 · 53.05 坪 22.5 萬/坪總 1,195 萬 2023-06-02 2F 2房2廳2衛 · 42.17 坪 26.9 萬/坪總 958 萬 2022-07-16 5F/14F 2房2廳2衛 · 41.56 坪 22.5 萬/坪總 935 萬 2021-02-26 13F/14F 2房2廳2衛 · 54.27 坪 17.1 萬/坪總 930 萬 2020-12-21 13F/14F 2房1廳2衛 · 54.27 坪 13.8 萬/坪總 750 萬 2019-07-15 8F/14F 2房2廳2衛 · 42.17 坪 17.5 萬/坪總 635 萬 2017-11-10 3F/14F 2房2廳2衛 · 102.67 坪 10.6 萬/坪總 724 萬 2017-08-17 10F/14F 2房2廳2衛 · 53.05 坪 12.1 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。