臺南市永康區中華路473號5F/7F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 17.6 萬/坪 × 32.27 坪
權狀坪數32.27 坪
主建物17.34 坪
公設比41.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.27 坪
└ 主建物 17.34 坪
└ 公設等 14.93 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪32.27 坪
土地坐落 六合段 87 地號
價格拆解
成交總價568 萬
扣車位後房價568 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 12.6
中華路中位 13.8
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 40%比中華路中位 高 28%比永康區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交568 萬
+27%
2026 年推估724 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-09 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.12 坪 23.5 萬/坪總 238 萬 2023-05-22 7F/7F 1房0廳1衛 · 10.12 坪 22.2 萬/坪總 225 萬 2023-03-13 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.29 坪 21.9 萬/坪總 225 萬 2023-01-21 2F/7F 0房0廳0衛 · 246.62 坪 27.1 萬/坪總 6,688 萬 2022-03-13 7F/7F 1房0廳1衛 · 10.42 坪 19.2 萬/坪總 200 萬 2021-05-06 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.98 坪 18.5 萬/坪總 185 萬 2021-04-27 5F/7F 1房0廳1衛 · 11.9 坪 13.6 萬/坪總 162 萬 2020-07-07 7F/7F 0房0廳0衛 · 12.33 坪 13 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。