臺南市中西區永華路一段252號6F/8F
2021-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 539 萬 16.9 萬/坪 × 31.98 坪
權狀坪數31.98 坪
主建物20.47 坪
公設比28%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.98 坪
└ 主建物 20.47 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪31.98 坪
土地坐落 環河段 281 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 10.1
永華路一段中位 25.1
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 67%比永華路一段中位 低 33%比中西區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交539 萬
+18%
2026 年推估636 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。