臺南市中西區永華路一段252號7F/8F
2018-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 358 萬 8.4 萬/坪 × 42.47 坪
權狀坪數42.47 坪
主建物26.54 坪
公設比35.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.47 坪
└ 主建物 26.54 坪
└ 公設等 15.93 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪42.47 坪
土地坐落 環河段 281 地號
價格拆解
成交總價358 萬
扣車位後房價358 萬
單價 8.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 10.1
永華路一段中位 25.1
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 低 17%比永華路一段中位 低 67%比中西區 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交358 萬
+61%
2026 年推估577 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-02 7F/8F 2房1廳1衛 · 25.86 坪 17.4 萬/坪總 450 萬 2022-01-13 6F/8F 1房0廳1衛 · 11.94 坪 20.4 萬/坪總 244 萬 2021-06-10 5F/8F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 14.9 萬/坪總 600 萬 2021-06-04 6F/8F 3房1廳2衛 · 31.98 坪 16.9 萬/坪總 539 萬 2021-01-01 6F/8F 3房2廳2衛 · 31.98 坪 11 萬/坪總 350 萬 2020-10-15 7F/8F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 9.7 萬/坪總 410 萬 2020-10-02 8F/8F 1房1廳1衛 · 16.02 坪 14.6 萬/坪總 234 萬 2017-03-21 6F/8F 3房2廳2衛 · 28.85 坪 9.4 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。