臺南市學甲區八德街161號4F/6F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 75 萬 6.7 萬/坪 × 11.16 坪
權狀坪數11.16 坪
主建物7.82 坪
公設比24.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 11.16 坪
└ 主建物 7.82 坪
└ 公設等 3.34 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪11.16 坪
土地坐落 仁得段 908 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
本棟中位 5.8
八德街中位 6.2
學甲區 2021 年中位 13.3
比本棟中位 高 16%比八德街中位 高 8%比學甲區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交75 萬
+26%
2026 年推估94 萬
以學甲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）15 萬
貸款（8 成）60 萬
每月月付2,248 元
30 年總利息21 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 3F/6F 2房1廳1衛 · 19.13 坪 6.5 萬/坪總 125 萬 2025-11-22 3F/6F 2房1廳1衛 · 15.15 坪 6.9 萬/坪總 105 萬 2025-11-14 5F/6F 1房1廳1衛 · 11.16 坪 8.1 萬/坪總 90 萬 2024-02-23 3F/6F 1房0廳1衛 · 11.16 坪 8.5 萬/坪總 95 萬 2024-01-23 6F/6F 2房1廳2衛 · 31.73 坪 9 萬/坪總 285 萬 2023-11-20 4F/6F 1房1廳1衛 · 11.16 坪 10.8 萬/坪總 120 萬 2023-06-18 2F/6F 2房1廳1衛 · 22.39 坪 9.4 萬/坪總 210 萬 2023-05-25 5F/6F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 7.6 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。