臺南市永康區永明街137號2F/14F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,103 萬 24.5 萬/坪 × 46.94 坪
權狀坪數46.94 坪
主建物22.16 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.94 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 24.78 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪46.94 坪
土地坐落 蜈蜞潭段 1244 地號
價格拆解
成交總價1,103 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價948 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 26.6
永明街中位 19.9
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 8%比永明街中位 高 23%比永康區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,103 萬
+27%
2026 年推估1,405 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,413 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：因工程款減少金額為52786元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 30.2 萬/坪總 1,400 萬 2025-10-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 30 萬/坪總 1,390 萬 2025-05-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 28.6 萬/坪總 1,365 萬 2025-05-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 29.8 萬/坪總 1,400 萬 2025-05-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 32.7 萬/坪總 1,425 萬 2025-04-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 30.4 萬/坪總 1,450 萬 2025-02-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 31.9 萬/坪總 1,480 萬 2025-02-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 25.9 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。