臺南市仁德區德崙路77巷86號5F/5F
2021-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 13.6 萬/坪 × 31.6 坪
權狀坪數31.6 坪
主建物17.09 坪
公設比38.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.6 坪
└ 主建物 17.09 坪
└ 公設等 14.51 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪31.6 坪
土地坐落 德崙段 519 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 9.5
德崙路中位 15.2
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 43%比德崙路中位 低 11%比仁德區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+27%
2026 年推估546 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-22 3F/5F 2房2廳1衛 · 14.58 坪 17 萬/坪總 248 萬 2024-06-22 4F/5F 4房2廳2衛 · 24.79 坪 21.4 萬/坪總 530 萬 2018-10-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.6 坪 9.5 萬/坪總 300 萬 2017-11-15 1F/5F 2房2廳2衛 · 28.46 坪 9.8 萬/坪總 280 萬 2014-10-06 1F/5F 2房1廳1衛 · 28.46 坪 7.2 萬/坪總 206 萬 2013-09-14 4F/5F 4房2廳2衛 · 24.79 坪 7.7 萬/坪總 190 萬 2013-02-21 2F/5F 4房2廳2衛 · 19.65 坪 8.9 萬/坪總 175 萬 2012-11-06 1F/5F 2房1廳1衛 · 28.46 坪 3.2 萬/坪總 92 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。