臺南市仁德區德崙路77巷86號2F/5F
2018-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 9.5 萬/坪 × 31.6 坪
權狀坪數31.6 坪
主建物17.09 坪
公設比38.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.6 坪
└ 主建物 17.09 坪
└ 公設等 14.51 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪31.6 坪
土地坐落 德崙段 519 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.5
德崙路中位 15.2
仁德區 2018 年中位 17.6
比本棟中位 高 0%比德崙路中位 低 37%比仁德區 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交300 萬
+65%
2026 年推估495 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-22 3F/5F 2房2廳1衛 · 14.58 坪 17 萬/坪總 248 萬 2024-06-22 4F/5F 4房2廳2衛 · 24.79 坪 21.4 萬/坪總 530 萬 2021-12-27 5F/5F 4房1廳2衛 · 31.6 坪 13.6 萬/坪總 430 萬 2017-11-15 1F/5F 2房2廳2衛 · 28.46 坪 9.8 萬/坪總 280 萬 2014-10-06 1F/5F 2房1廳1衛 · 28.46 坪 7.2 萬/坪總 206 萬 2013-09-14 4F/5F 4房2廳2衛 · 24.79 坪 7.7 萬/坪總 190 萬 2013-02-21 2F/5F 4房2廳2衛 · 19.65 坪 8.9 萬/坪總 175 萬 2012-11-06 1F/5F 2房1廳1衛 · 28.46 坪 3.2 萬/坪總 92 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。