臺南市南區大成路一段76號
2019-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 28.5 萬/坪 × 72.67 坪
權狀坪數72.67 坪
主建物43.71 坪
公設比26.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 72.67 坪
└ 主建物 43.71 坪
└ 公設等 28.96 坪
土地持分 14.91 坪
0 坪72.67 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,980 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,855 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 17.1
大成路一段中位 17.4
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 67%比大成路一段中位 高 64%比南區 2019 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,980 萬
+50%
2026 年推估2,964 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 984 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）371 萬
貸款（8 成）1,484 萬
每月月付55,597 元
30 年總利息517 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 28.2 萬/坪總 1,108 萬 2024-08-01 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.41 坪 34.4 萬/坪總 875 萬 2023-04-15 7F/7F 2房2廳2衛 · 47 坪 24.9 萬/坪總 1,170 萬 2022-06-28 3F/7F 2房1廳1衛 · 25.41 坪 19.4 萬/坪總 492 萬 2021-11-16 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 24.6 萬/坪總 836 萬 2021-10-25 7F/7F 2房2廳2衛 · 34.03 坪 23.2 萬/坪總 790 萬 2021-08-03 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 21.5 萬/坪總 730 萬 2019-06-28 6F/7F 2房1廳1衛 · 34.03 坪 17.8 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。