臺南市南區大成路一段76號7F/7F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 23.2 萬/坪 × 34.03 坪
權狀坪數34.03 坪
主建物14.77 坪
公設比36.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 34.03 坪
└ 主建物 14.77 坪
└ 公設等 19.26 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪34.03 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 17.1
大成路一段中位 17.4
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 36%比大成路一段中位 高 33%比南區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+24%
2026 年推估982 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 28.2 萬/坪總 1,108 萬 2024-08-01 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.41 坪 34.4 萬/坪總 875 萬 2023-04-15 7F/7F 2房2廳2衛 · 47 坪 24.9 萬/坪總 1,170 萬 2022-06-28 3F/7F 2房1廳1衛 · 25.41 坪 19.4 萬/坪總 492 萬 2021-11-16 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 24.6 萬/坪總 836 萬 2021-08-03 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 21.5 萬/坪總 730 萬 2019-10-17 0房0廳0衛 · 72.67 坪 28.5 萬/坪總 1,980 萬 2019-06-28 6F/7F 2房1廳1衛 · 34.03 坪 17.8 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。