臺南市南區中華西路一段48號10F/15F
2026-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 29.1 萬/坪 × 57.79 坪
權狀坪數57.79 坪
主建物27.7 坪
公設比34.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 57.79 坪
└ 主建物 27.7 坪
└ 公設等 30.09 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪57.79 坪
土地坐落 鹽埕段 3102-3 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 25.5
中華西路一段中位 11.3
南區 2026 年中位 22.5
比本棟中位 高 14%比中華西路一段中位 高 158%比南區 2026 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 93.42 坪 30 萬/坪總 2,800 萬 2025-11-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.79 坪 35.4 萬/坪總 1,840 萬 2025-09-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 53.08 坪 30.7 萬/坪總 1,630 萬 2025-07-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.08 坪 37.2 萬/坪總 1,750 萬 2025-07-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.47 坪 35.3 萬/坪總 1,650 萬 2025-06-04 9F/15F 3房1廳2衛 · 57.79 坪 32.6 萬/坪總 1,885 萬 2025-02-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.47 坪 31.8 萬/坪總 1,668 萬 2025-02-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 53.08 坪 33.9 萬/坪總 1,800 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。