臺南市南區中華西路一段48號15F/15F
2025-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 30 萬/坪 × 93.42 坪
權狀坪數93.42 坪
主建物34.98 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 93.42 坪
└ 主建物 34.98 坪
└ 公設等 58.44 坪
土地持分 11.94 坪
0 坪93.42 坪
土地坐落 鹽埕段 3102-3 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 25.5
中華西路一段中位 11.3
南區 2025 年中位 23.1
比本棟中位 高 18%比中華西路一段中位 高 165%比南區 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,800 萬
-5%
2026 年推估2,664 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.79 坪 29.1 萬/坪總 1,680 萬 2025-11-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.79 坪 35.4 萬/坪總 1,840 萬 2025-09-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 53.08 坪 30.7 萬/坪總 1,630 萬 2025-07-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.08 坪 37.2 萬/坪總 1,750 萬 2025-07-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.47 坪 35.3 萬/坪總 1,650 萬 2025-06-04 9F/15F 3房1廳2衛 · 57.79 坪 32.6 萬/坪總 1,885 萬 2025-02-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.47 坪 31.8 萬/坪總 1,668 萬 2025-02-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 53.08 坪 33.9 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。