臺南市東區德昌路87號7F/13F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 24.5 萬/坪 × 38.34 坪
權狀坪數38.34 坪
主建物18.16 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.34 坪
└ 主建物 18.16 坪
└ 公設等 20.18 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪38.34 坪
土地坐落 自由段 50 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價755 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 27.2
德昌路中位 24.7
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 10%比德昌路中位 低 1%比東區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+44%
2026 年推估1,268 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：權利讓渡金額新台幣8841042元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。