臺南市中西區忠義路二段39號
2023-04-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,009 萬 33.4 萬/坪 × 119.99 坪
權狀坪數119.99 坪
主建物57.1 坪
公設比37.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 119.99 坪
└ 主建物 57.1 坪
└ 公設等 62.89 坪
0 坪119.99 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 29.2
忠義路二段中位 12.6
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 14%比忠義路二段中位 高 165%比中西區 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,009 萬
+12%
2026 年推估4,490 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 481 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）802 萬
貸款（8 成）3,207 萬
每月月付120,155 元
30 年總利息1,118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案房屋之基地係向財團法人台灣省私立仁愛之家承租；建物坐落地號僅設定地上權無所有權：檨仔林段452-1地號；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。