臺南市北區成功路68巷61號3F/5F
2025-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 21.5 萬/坪 × 26.73 坪
權狀坪數26.73 坪
主建物23.37 坪
公設比11.9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 26.73 坪
└ 主建物 23.37 坪
└ 公設等 3.36 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪26.73 坪
土地坐落 忠義段 846 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 10.6
成功路中位 13.4
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 103%比成功路中位 高 60%比北區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交575 萬
+1%
2026 年推估579 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.21 坪 20.8 萬/坪總 150 萬 2026-01-23 3F/5F 1房0廳1衛 · 7.55 坪 16.6 萬/坪總 125 萬 2025-07-21 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.92 坪 17.1 萬/坪總 170 萬 2024-12-27 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.04 坪 19.9 萬/坪總 140 萬 2023-12-18 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.12 坪 19.5 萬/坪總 158 萬 2022-02-01 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.27 坪 14.6 萬/坪總 150 萬 2022-01-13 2F/5F 8房0廳8衛 · 97.28 坪 15.4 萬/坪總 1,500 萬 2021-09-08 3F/5F 1房0廳1衛 · 8.12 坪 17.9 萬/坪總 145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。