臺南市中西區湖美街70巷6號11F/14F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 15.2 萬/坪 × 23.01 坪
權狀坪數23.01 坪
主建物16.18 坪
公設比22.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 23.01 坪
└ 主建物 16.18 坪
└ 公設等 6.83 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪23.01 坪
土地坐落 成光段 839 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 12.5
湖美街中位 17.8
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 22%比湖美街中位 低 15%比中西區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+20%
2026 年推估421 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 37.8 坪 20.6 萬/坪總 780 萬 2025-06-25 9F/14F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 25 萬/坪總 550 萬 2025-03-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 21.7 萬/坪總 1,000 萬 2025-01-22 3F/14F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 23.7 萬/坪總 700 萬 2024-11-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.59 坪 24.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-11-14 4F/14F 1房2廳1衛 · 23.01 坪 24.5 萬/坪總 563 萬 2024-08-19 6F/14F 2房1廳1衛 · 23.01 坪 25.9 萬/坪總 595 萬 2024-04-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 24.5 萬/坪總 1,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。