臺南市永康區南工街311巷79號8F/11F
2019-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 5.5 萬/坪 × 27.26 坪
權狀坪數27.26 坪
主建物15.74 坪
公設比25.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 27.26 坪
└ 主建物 15.74 坪
└ 公設等 11.52 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪27.26 坪
土地坐落 仁愛段 526 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.5 萬/坪
本筆成交 5.5
本棟中位 13.4
南工街中位 13.5
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 低 59%比南工街中位 低 59%比永康區 2019 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交150 萬
+57%
2026 年推估235 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 28.77 坪 18.7 萬/坪總 538 萬 2022-11-04 6F/11F 5房2廳2衛 · 28.77 坪 17.4 萬/坪總 500 萬 2022-02-16 11F/11F 4房2廳2衛 · 32.8 坪 22.3 萬/坪總 730 萬 2020-03-01 3F/11F 4房2廳2衛 · 26.19 坪 15.3 萬/坪總 400 萬 2018-06-18 11F/11F 3房2廳2衛 · 28.77 坪 11.1 萬/坪總 320 萬 2018-06-09 8F/11F 4房3廳2衛 · 30.22 坪 16.5 萬/坪總 500 萬 2017-11-27 8F/11F 3房1廳2衛 · 27.26 坪 11 萬/坪總 300 萬 2015-03-03 3F/11F 4房1廳2衛 · 26.19 坪 13.4 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。