臺南市永康區南工街311巷79號11F/11F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 22.3 萬/坪 × 32.8 坪
權狀坪數32.8 坪
主建物17.47 坪
公設比26.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.8 坪
└ 主建物 17.47 坪
└ 公設等 15.33 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪32.8 坪
土地坐落 仁愛段 526 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 13.4
南工街中位 13.5
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 66%比南工街中位 高 65%比永康區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+13%
2026 年推估823 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：坐落地號521為仁愛之家土地夾層；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 28.77 坪 18.7 萬/坪總 538 萬 2022-11-04 6F/11F 5房2廳2衛 · 28.77 坪 17.4 萬/坪總 500 萬 2020-03-01 3F/11F 4房2廳2衛 · 26.19 坪 15.3 萬/坪總 400 萬 2019-09-16 8F/11F 4房2廳2衛 · 27.26 坪 5.5 萬/坪總 150 萬 2018-06-18 11F/11F 3房2廳2衛 · 28.77 坪 11.1 萬/坪總 320 萬 2018-06-09 8F/11F 4房3廳2衛 · 30.22 坪 16.5 萬/坪總 500 萬 2017-11-27 8F/11F 3房1廳2衛 · 27.26 坪 11 萬/坪總 300 萬 2015-03-03 3F/11F 4房1廳2衛 · 26.19 坪 13.4 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。