臺南市歸仁區中正五街36號5F/6F
2019-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 15.4 萬/坪 × 25.52 坪
權狀坪數25.52 坪
主建物16.04 坪
公設比28.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.52 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 9.48 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪25.52 坪
土地坐落 歸仁北段 651 地號
價格拆解
成交總價428 萬
其中車位−53 萬
扣車位後房價375 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.2
中正五街中位 15
歸仁區 2019 年中位 16.5
比本棟中位 高 1%比中正五街中位 高 3%比歸仁區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交428 萬
+85%
2026 年推估793 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（53 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。