臺南市北區北園街8巷26號3F/19F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 18.6 萬/坪 × 45.35 坪
權狀坪數45.35 坪
主建物24.82 坪
公設比29%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 45.35 坪
└ 主建物 24.82 坪
└ 公設等 20.53 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪45.35 坪
土地坐落 開元段 625 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 14.8
北園街中位 15
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 26%比北園街中位 高 24%比北區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交845 萬
+14%
2026 年推估965 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。