臺南市永康區忠孝路76巷63弄39號1F/5F
2022-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 17.5 萬/坪 × 28.48 坪
權狀坪數28.48 坪
主建物22.73 坪
公設比8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 28.48 坪
└ 主建物 22.73 坪
└ 公設等 5.75 坪
土地持分 13.23 坪
0 坪28.48 坪
土地坐落 永仁段 1087 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 8.6
忠孝路中位 13.9
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 103%比忠孝路中位 高 26%比永康區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交498 萬
+13%
2026 年推估562 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。