臺南市新化區中正路691巷28號5F/5F
2026-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,018 萬 29.6 萬/坪 × 33.79 坪
權狀坪數33.79 坪
主建物19.8 坪
公設比25.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.79 坪
└ 主建物 19.8 坪
└ 公設等 13.99 坪
土地持分 11.17 坪
0 坪33.79 坪
價格拆解
成交總價1,018 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價868 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 27.9
中正路中位 18.4
新化區 2026 年中位 24.9
比本棟中位 高 6%比中正路中位 高 61%比新化區 2026 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 29.2 萬/坪總 1,010 萬 2025-11-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 29.6 萬/坪總 1,020 萬 2025-11-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.79 坪 28.1 萬/坪總 973 萬 2025-10-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.78 坪 27.8 萬/坪總 965 萬 2025-06-07 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 27.9 萬/坪總 970 萬 2025-06-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 27.5 萬/坪總 960 萬 2025-02-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.79 坪 28.2 萬/坪總 975 萬 2025-02-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.78 坪 27.5 萬/坪總 955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。