臺南市新化區中正路691巷28號5F/5F
2025-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 29.6 萬/坪 × 33.93 坪
權狀坪數33.93 坪
主建物19.9 坪
公設比25.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.93 坪
└ 主建物 19.9 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 11.22 坪
0 坪33.93 坪
土地坐落 新太段 110 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價870 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 27.9
中正路中位 18.4
新化區 2025 年中位 23.4
比本棟中位 高 6%比中正路中位 高 61%比新化區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,020 萬
+3%
2026 年推估1,052 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。