臺南市南區新興路361號5F/5F
2023-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 19.6 萬/坪 × 24.51 坪
權狀坪數24.51 坪
主建物21.6 坪
公設比11.9%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 24.51 坪
└ 主建物 21.6 坪
└ 公設等 2.91 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪24.51 坪
土地坐落 鹽埕段 218-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 11.5
新興路中位 11.7
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 70%比新興路中位 高 68%比南區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+4%
2026 年推估497 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-18 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.29 坪 21.5 萬/坪總 480 萬 2024-11-14 4F/5F 2房1廳1衛 · 22.01 坪 20 萬/坪總 440 萬 2024-08-23 4F/5F 1房1廳1衛 · 14.15 坪 16.7 萬/坪總 236 萬 2023-12-29 5F/5F 1房1廳1衛 · 14.79 坪 15.7 萬/坪總 232 萬 2023-11-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 22.01 坪 30.7 萬/坪總 675 萬 2022-11-01 5F/5F 1房0廳1衛 · 14.79 坪 11.5 萬/坪總 170 萬 2022-04-16 2F/5F 1房1廳1衛 · 22.01 坪 15.5 萬/坪總 342 萬 2022-03-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 24.51 坪 9 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。