臺南市南區新興路361號2F/5F
2023-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 30.7 萬/坪 × 22.01 坪
權狀坪數22.01 坪
主建物17.69 坪
公設比13.2%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 22.01 坪
└ 主建物 17.69 坪
└ 公設等 4.32 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪22.01 坪
土地坐落 鹽埕段 218-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 11.5
新興路中位 11.7
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 167%比新興路中位 高 162%比南區 2023 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交675 萬
+4%
2026 年推估699 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-18 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.29 坪 21.5 萬/坪總 480 萬 2024-11-14 4F/5F 2房1廳1衛 · 22.01 坪 20 萬/坪總 440 萬 2024-08-23 4F/5F 1房1廳1衛 · 14.15 坪 16.7 萬/坪總 236 萬 2023-12-29 5F/5F 1房1廳1衛 · 14.79 坪 15.7 萬/坪總 232 萬 2023-05-31 5F/5F 3房2廳2衛 · 24.51 坪 19.6 萬/坪總 480 萬 2022-11-01 5F/5F 1房0廳1衛 · 14.79 坪 11.5 萬/坪總 170 萬 2022-04-16 2F/5F 1房1廳1衛 · 22.01 坪 15.5 萬/坪總 342 萬 2022-03-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 24.51 坪 9 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。