臺南市東區林森路二段192巷36弄3號7F/7F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 15.6 萬/坪 × 35.88 坪
權狀坪數35.88 坪
主建物10.96 坪
公設比33.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.88 坪
└ 主建物 10.96 坪
└ 公設等 24.92 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪35.88 坪
土地坐落 新東段 1270 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.3
林森路二段中位 14.3
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 2%比林森路二段中位 高 9%比東區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+29%
2026 年推估721 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層7F/7F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。