臺南市南區中華西路一段109巷74號3F/6F
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 492 萬 11.3 萬/坪 × 43.52 坪
權狀坪數43.52 坪
主建物27.49 坪
公設比32.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 43.52 坪
└ 主建物 27.49 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪43.52 坪
土地坐落 新興段 276-2 地號
價格拆解
成交總價492 萬
扣車位後房價492 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 10.4
中華西路一段中位 11.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 9%比中華西路一段中位 高 0%比南區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交492 萬
+8%
2026 年推估530 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,746 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-13 5F/6F 2房2廳2衛 · 29.58 坪 20 萬/坪總 590 萬 2022-01-28 3F/6F 1房0廳1衛 · 11.31 坪 17.7 萬/坪總 200 萬 2021-07-26 5F/6F 2房1廳2衛 · 29.58 坪 11.3 萬/坪總 335 萬 2020-10-20 5F/6F 5房2廳3衛 · 69.83 坪 11.1 萬/坪總 778 萬 2020-05-06 6F/6F 2房2廳1衛 · 24.7 坪 8.9 萬/坪總 220 萬 2020-03-30 6F/6F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 10.6 萬/坪總 495 萬 2019-08-15 3F/6F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 10.9 萬/坪總 440 萬 2019-05-01 3F/6F 1房1廳1衛 · 11.31 坪 9.7 萬/坪總 110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。