臺南市仁德區土庫路185巷14弄8號
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 9.5 萬/坪 × 44.75 坪
權狀坪數44.75 坪
主建物29.05 坪
公設比15.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.75 坪
└ 主建物 29.05 坪
└ 公設等 15.7 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪44.75 坪
土地坐落 土庫段 479 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 5.6
土庫路中位 11.6
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 高 70%比土庫路中位 低 18%比仁德區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交425 萬
+63%
2026 年推估693 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。