臺南市仁德區文孝路127號16F/23F
2020-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,461 萬 21.5 萬/坪 × 72.49 坪
權狀坪數72.49 坪
主建物37.02 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 72.49 坪
└ 主建物 37.02 坪
└ 公設等 35.47 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪72.49 坪
土地坐落 白崙段 23 地號
價格拆解
成交總價1,461 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,311 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.2
文孝路中位 21.4
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 高 1%比文孝路中位 高 0%比仁德區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,461 萬
+49%
2026 年推估2,176 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 715 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,049 萬
每月月付39,292 元
30 年總利息366 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：1.於民國112年3月1日轉讓，轉讓金額不變。2.於民國110年2月9日，工程變更款加29558元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。