臺南市安平區文平路461巷21弄23號2F/7F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 18.1 萬/坪 × 31.26 坪
權狀坪數31.26 坪
主建物21.55 坪
公設比22.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.26 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 9.71 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪31.26 坪
土地坐落 金華段 16-11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 15.3
文平路中位 24.8
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 18%比文平路中位 低 27%比安平區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交565 萬
+4%
2026 年推估588 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 35.53 坪 20.3 萬/坪總 720 萬 2024-05-24 4房2廳3衛 · 68.11 坪 16.4 萬/坪總 1,118 萬 2024-01-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.58 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2022-10-13 4F/7F 3房1廳2衛 · 31.65 坪 15.5 萬/坪總 490 萬 2021-10-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2017-09-21 5F/7F 3房1廳1衛 · 35.86 坪 11.4 萬/坪總 410 萬 2017-03-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 12.4 萬/坪總 445 萬 2014-05-18 5F/7F 2房2廳2衛 · 35.53 坪 9.9 萬/坪總 353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。